Sønder Klitvej 284 er èn af de karakteristiske 4-længede strandfogedgårde langs den jyske vestkyst mellem Vesterhavet og Ringkjøbing Fjord og med udsigt over fjorden og hvor hovedbygningerne kan dateres tilbage til 1.790.

Boligarealet er på 180 m2, opvarmning sker via jordvarmeanlæg fra 1983, udvidet i 2013, vand fra alment vandforsyningsanlæg og spildevand via opsamlingstank.

Hovedbygningen, den 4-længede gård med gårdsplads mellem længerne, er opført i røde sten, de 3 længer har stråtag, den 4. (tidligere kostald) eternittag. Her er også mindre karlekammer, værksted og teknikrum. Svinestalden/hestestalden har ca 10 båse og der er halmloft med flotte gamle bjælker herover, der evt. vil kunne udnyttes. Bagved kostalden er der nyere lade med eternittag, garage og stor port.

Bag bygningerne 2 uisolerede lagerhaller i grønne metalplader/eternittag p t udlejet til lokal entreprenør, redningshus (fdeklaration tilsiger, at ombygning alene må ske med godkendelse fra kommunen) samt gylletank.

På marken desuden mindre uisoleret bygning m/stråtag.

Køber må påregne en del istandsættelse, men får til gengæld også en fantastisk velbeliggende og smuk ejendom med en attraktiv beliggenhed midt i et fantastisk natur- og sommerland og med gode jagt- og fiskemuligheder og mulighed for indtægter fra turist-erhverv, opstaldning/udlejning af heste, bortforpagtning af landbrugsjord, udleje af jagtret, udleje af bolig og øvrige arealer og bygninger mv., så her er også tale om en fornuftig langsigtet investeringsejendom, ikke mindst hvis der kommer flere kvoter til udstykning af sommerhusgrunde.

Natur- og herlighedsværdier er nærmest ubegrænsede i det fantastiske klit- og hedelandskab, der byder på èt af landets flotteste natur-scenerier og et rigt dyre- og fugleliv.

Vil måske også kunne indrettes til bed & breakfast, hotel- og restaurantvirksomhed, sommerhusudlejningsbureau, håndværks- eller byggevirksomhed, kunsthåndværk, designerværksted, kunstnerrefugium (Nymindegab var tidligere en betydelig malerkoloni) eller andet turisterhverv.

Vi undersøger pt, om boligen kan opnå flex-status/ophævelse af bopælspligten, det kan der normalt efter 10 års ejerskab, men den gen-indtræder ved ejerskifte) ved fortsat bortforpagtning af landbrugsjorden samt om der evt. kan forventes mulighed for yderligere udstykning af sommerhusgrunde, ligesom der her kan skabes den mest fantastiske bolig kombineret med liberalt erhverv i nogle af Danmarks allerflotteste naturområder med udsigt til fjorden og Vesterhavet som nærmeste nabo og med gode muligheder for fiskeri.

Køber skal respektere bortforpagtning af landbrugsjord (kan opsiges med 12 mdrs varsel til udløb af et kalenderår inden 1/11 140.000 pa), hallejekontrakt (kan opsigfes  med 6 mdrs varsel 36.000 pa + moms), jagtleje (kan opsiges i forbindelse med handel 12.000 pa) og ret til rørhøst 996 pa samt udlejning uden kontrakt af mindre hal bag gylletanken, mens bolig er til købers disposition (køber er bekendt med, at der er bopælspligt, da der er tale om en landbrugsejendom og at der gælder særlige krav til erhvervelse af landbrugsejendom, herunder landbrugspligt).

Herudover betydelige lejeindtægter ved udlejning af stuehus (seneste lejer betalte kun 8.500 pr md + forbrug for de 180 m2 eller 567/m2 pa), lade og de 2 stalde, ligesom jagtlejen bør kunne forbedres markant, så der reelt også er tale om en investeringsejendom med masser af muligheder, eksempelvis for turistrelateret erhverv.

De enkelte jordarealer fordeler sig mere specificeret nogenlunde således :

Agerjord (let sandmuld)             30,0 ha

Agerjord (mosebl. jord)              30,0 ha

Skov/krat (let sandmuld)            23,5 ha

Hede (sand)                                39,5 ha

Klitter (sand)                               40,0 ha

Rørskær (dyndjord)                      4,5 ha

De her anførte arealer er alle ca-arealer og må følgelig tages med alle forbehold.