Strandpromenaden 13, 6710 Esbjerg V
Autentisk fiskerhus m/1-2 lejligheder (bolig + erhverv i alt 211 m2 + mindre butik) eller exclusiv byggegrund KAN NU KØBES !
Er Jeres drøm et romantisk fiskerhus i 1. række med en fantastisk udsigt over indsejlingen, Ho Bugt, Skallingen og Hjertings fineste badestrand, så er chancen lige her. Hele 254 m2 under tag, heraf vil op til 211 m2 kunne registreres som 1 eller 2 boliger, resten er garage, der dog er indrettet til og har været anvendt til 2 værelser. Desuden har der på et tidspunkt været indrettet isbar i den oprindelige udestue, her vil også kunne etableres frisørsalon eller kontor/kliniklokaler for liberalt erhverv og foran er der etableret stor p-plads, men parkering på vejene er også en mulighed. Ejendommen ligger tæt på det gamle Hjerting med Badehotellet, lystanlægget, Kirken, ophalerpladsen for optimistjoller, vinterbadehuset og Hjerting Centret samt i gå-afstand fra skole og daginstitution og kun 5-10 min`s kørsel til det flotte naturområde i Marbæk med nogle af landets allerbedste golfbaner. Her kan også etableres (fiske)restaurant eller der kan opføres nybyggeri på grunden, der er 746 m2 + den over for liggende strandfredede grund på 700 m2.
Indeholder 2 p-pladser mod Kildevej, ca 43 m2 garage fra 2003, entrè, bryggers og 2 store værelser. Herfra adgang til stort køkken/alrum/stue med hvidt HTH elementkøkken, bræddegulve og en fantastisk udsigt over strand, indsejlingen og Ho Bugt med Skallingen og Langli i baggrunden og med adgang til udestuen og 1. sal. For enden af stuen stort soveværelse med skabe og mindre gæste-/børneværelse med skabe, mellemgang samt dejligt badeværelse med bruser og skabe. Fra stuen er der adgang til den store udestue, her er der yderligere et badeværelse/gæstetoilet med bruser, udestue/liberalt erhverv og opgang til 1. sal, der er indrettet som en selvstændig lejlighed, men pt godkendt til kontor/liberalt erhverv bestående af stort spisekøkken, opholdsstue med udgang til altan med helt enestående udsigt over vandet og for enden soveværelse/kontor. Esbjerg kommune har i en mail oplyst, at alle 211 m2 vil kunne godkendes til beboelse jvf Bygningsreglementets bestemmelser. Ligger på den del af Strandpromenaden, hvor der må være erhverv i op til 50% af etagearealet, dog max 200 m2. Der må bygges i max 8 m`s højde og max 2 etager med fladt tag eller ensidig taghældning. Også et velegnet investerings-/udlejningsobjekt, hvor vi anslår en markedsleje på ca 1.500 pr m2 eller 316.500 + garage og p-pladser.
Udbudsprisen 5.995.000 svarer til en gennemsnitlig købspris på kun 23.602 for de i alt 254 m2, der i dag er under tag. Kan overtages omgående eller efter aftale. Og huset står helt indflytningsklart. Aftal besigtigelse på *75 136300 - I bliver ikke skuffede !
BEMÆRK : LIGGER PÅ ERHVERVSDELEN AF STRANDPROMENADEN, VELEGNET OGSÅ TIL RESTAURANT, GRILLBAR, PIZZERIA, KLINIK, KONTOR, LIBERALT ERHVERV, STRANDFORRETNING EL LIGN (KRÆVER TILLADELSE TIL NEDLÆGGELSE AF BEBOELSEN FRA UDVALGET VEDR LEJESPØRGSMÅL, MULIGHEDEN ER IKKE UNDERSØGT).