Toftestien 9 -11, Sønderho, 6720 Fanø
Bliv en del af kunstnermiljøet i Sønderho - 2 spændende Fanø-huse Toftestien 9 og 11 på hver sit matr nr sælges samlet - anneks og del af jord vil evt kunne frasælges og nedbringe købesummen betragteligt.
Sønderho - Danmarks smukkeste landsby 2011 - sand kultur- og historieperle med 300 huse og 340 indbyggere og turister fra ind-/udland. Toftestien 9 og 11 m/ hver sit matrikelnummer har været i slægten Rohdes eje i 3 generationer. Boligareal 182 m2 (heraf annex i nr 9 25 m2) svarende til kun 35.687 pr m2 - Annex`et kan evt frasælges/udlejes - vi anslår pris ca 1,5 - 2,0 mio. Oplev Fanø Kunstmuseum, brand- og flisemuseum, kirken med gl og ny kirkegård (DKs 1. kulturminister Julius Bomholt begravet her). Både han og daværende statsminister Kampmann ferierede mange år i Sønderho og man sagde, at Danmark om sommeren blev regeret fra Sønderho. Bomholts hus er forfatterhjem, et andet indrettet til Musikkens hus,skiftende kunstnere tilbydes her inspirationsophold. Er også kendt for gode restauranter og dagligvarer kan købes året rundt, Sønderhodag holdes 3. søndag i juli, præsentation af gamle egnsdragter , danse ved møllen, bal i forsamlingshuset. Også Sønderho Havn skaber et flot miljø ved Nationalpark Vadehavet, Danmarks bedste strand og udsigt over Vadehavet til domkirken i Ribe, Mandø og sælerne på bankerne. Gennem årene har Fanø leveret maser af Rav, dyrelivet i plantagerne med de berømte fuglekøjer er også et besøg værd. Byen er kendt for et rigt musikliv (jazz, spillemandsmusik etc.), musik i kirken og i restauranterne.. 12 km fra Nordby med færge (12 min), busforbindelse året rundt Kun få af de knap 300 huse har sommerhusstatus (0 bopælspligt), disse er særdeles eftertragtede og derfor dyrere end helårshuse og det er et af disse, der nu KAN KØBES. Annex`et Toftestien 9 ca 25 m2 har eget matrikelnummer 217 kan frasælges - flere har vist interesse for det, ejer ønsker kun at sælge samlet. Sønderho var for mange år siden èn af landets største søfartsbyer med en sejlskibsflåde overalt i verden. Fin mulighed for at erhverve et hus med sin egen historie, sjæl og atmosfære og blive en del af det hyggelige kunstnermiljø, der kendetegner netop Sønderho. HUSENE ER IKKE TILMELDT UDLEJNING, KØBER KAN DISPONERE OVER HUSENE STRAKS ! Sælger ser gerne salget afsluttet snarest og er derfor åben for et konkret købstilbud, som kan afgives til E Dam Jensen på edj@edamjensen.dk. Ejendomsskat omfatter alle 5 ejendomme og ejendomsværdiskat omfatter både nr 9 og 11. Nr 9 betaler 2.770 i grundskyld og 3.937 i ejendomsværdiskat, resten vedr 11 + de 3 hertil hørende grundstykker. VI FREMVISER MEGET GERNE HUSET, RING 75 136300/24857612. ØNSKES SOLGT TIL OVERTAGELSE SNAREST OG I INDEVÆRENDE ÅR - BESIGTIGELSE AFTALES PÅ *75 136300 ELLER 24857612 - BUD MODTAGES GERNE ! Vi er ofte på Fanø og fremviser gerne i weekends, men vil gerne aftale besigtigelsen forud a h t løbende planlægning.
Hovedbygningen Toftestien 11 er opført i røde sten med stråtag og har flg indretning :
Stueetagen : Hall i vinkel med Ølandsklinker og trappe til 1. sal samt 2 indgange (gavl og side) og malede bræddevægge. Til højre for indgangen rummeligt soveværelse med indbygget dobbeltseng med magasin til sengetøj og separat gæsteværelse med indbygget alkovelignende enkeltseng. Pænt nyere badeværelse med bruser, toilet og håndvask, spejl og bjælkelofter. Køkken med spiseplads og masser af historiske kakler på væggene samt adgang til separat spisekammer/fadebur. Spisestuen har adgang fra både køkken og hall, der forefindes porcelænsskab, indbyggede kakler, bilæggerovn og masser af historiske kakler. Fra spisestuen ankommer man til opholdsstuen eller "den pæne stue" i vinkel i husets gavl og også her er der masser af historiske kakler på væggene, brændeovn og 2 indbyggede hjørneskabe.
1. salen består af stort opholdsareal/stue med skråvægge og synlige spær, skorsten, gavlvindue med udsigt over Vadehavet, flotte bræddegulve og aftengaf - vindueslem, der i sin tid blev brugt til at få høet ind på loftet for vinteren, men som i dag fungerer som et spændende vindue. Her er indrettet arbejdsområde/kontor for nuværende ejer. I gavlen stort soveværelse med plads til ekstra opredninger og indbyggede skabe.
Annekset Toftestien 9 er i røde sten/stråtag og rummer gæsteværelse med eget badeværelse med bruser. Annekset har sit eget matrikelnumMer og flere har vist interesse for at købe dette alene, men sælger ønsker pt alene et samlet salg. Frasalg kan så efterfølgende nok gennemføres, hvorved hovedhuset jo reelt bliver en del billigere end udbudsprisen. Et lignende hus Toftestien 31 på 39 m2 blev i august 2021 iflg Boligsiden.dk solgt for 43.358/m2 og der har meldt sig købere til gæsteannekset alene, hvis ny køber vil frasælge det.
Alt fremstår oprindeligt, velholdt og med respekt for husets historie. Stråtag er fra 2000.
Bygningerne er fredede.
Må nok også benyttes som helårsbolig, men man kan risikere, at huset så pålægges bopælspligt.
Er man over 60 år og har ejet et sommerhus i over 1 år, kan der gives tilladelse til at anvende det som sommerhus til helårsbolig for ejeren og dennes familie.
Der er nok mere end 1.500 historiske kakler på væggene, heraf mange meget sjældne med bibelske motiver, så det er i sandhed et virkeligt stykke historie, man her kan erhverve sig.
Sønderho er historisk kendt som en gammel skipperby, men også med et helt fantastisk kunstnermiljø inden for malerkunst, digterkunst etc.
Der er en sjælden ro over denne fantastisk flotte og hyggelige landsby og et særligt lys, som man kender det fra eksempelvis Skagen.
Det er kun nogle få af de mange flotte Fanø-huse i Sønderho, der har sommerhusstatus og det er ganske attraktivt for ejerne, hvorfor disse også handles væsentligt over priserne for tilsvarende helårshuse med bopælspligt.
Det lille anneks kan evt også frasælges (vi har forespørgsler herpå) og det giver både fald i ejendomsskat, forsikringer, ejerboligværdi og vedligehold samt naturligvis den samlede købesum. Grundareal til anneks er kun 55 kvm.
13.06.2003 er tinglyst klitfredningsareal f s v angår matr 218 d. De 2 parceller 218 d (4.924 m2) og 218 c (14.015 m2) ligger på den såkaldte Grønning uden for Sønderho, mens der lige over for ligger en fredet mark på 201 a på 1.154 m2, der bl a har været udlejet til familie med 2 heste for sommeren i nogle år - pt ingen udlejning.
Købers opmærksomhed henledes på, at fredede Sønderho-huse med sommerhus-status typisk sælges for mere end det dobbelte af hvad tilsvarende huse med bopælspligt sælges for.
Boligskatter : De 3.937 er EV-skat og de 2.770 er grundskyld for Toftestien nr 9, resten er EV-skat for Toftestien 11 og grundskyld for Toftestien 11 + de 3 ubebyggede parceller.
BEMÆRK : DETTE HUS ER JO IKKE TILMELDT UDLEJNING, SÅ KØBER KAN DISPONERE FRIT OVER EJENDOMMEN FRA OG MED OVERTAGELSESDAGEN OG STADIG NÅ AT FEJRE BÅDE JUL OG NYTÅR I HUSET! OG I FÅR 2 HUSE MED HVER SIT MATRIKELNUMMER HER - SÅ OGSÅ VELEGNET TIL FLERE GENERATIONERS FRISTED.
For fremvisning kontakt os på *75 136300/aften /& weekend evt på vagttelefon 24857612