Hjerting Strandvej 187, Hjerting, 6710 Esbjerg V
Exclusiv byggegrund 1.906 m2 med ældre villa 207 m2 og byggetilladelse til ny villa ca 450 m2 i 1. række mod vandet med fantastisk havudsigt samt udsigt over stort grønt naturområde KAN NU KØBES !
Liebhavergrund direkte til vandet med ældre villa 207 m2 fra 1976 til renovering m/byggetilladelse til 449 m2 = 0 risiko for, hvor eller hvor meget, der må bygges på grunden. Ældre villa brune teglsten/
eternitskifer/termovinduer/ fjernvarme, kan fint moderniseres for rimeligt beløb, med skel ved dagligt højvande ønskes solgt og gerne til omgående overtagelse. 1.906 m2 grund med enestående panorama-udsigt over Ho Bugt, Langli, Indsejlingen til Esbjerg havn og Fanø, samt mod øst med fantastisk udsigt over store grønne arealer mod Guldager Bæk og kælkebakken med enestående fugle- og dyreliv, bl a mange rådyr og ræve. Muligt at bygge nyt i 2 fulde etager (byggetilladelse gyldig til 2. kvartal 2025 fra arkitekt og kommune medflg., gulv i stueetage skal ligge i kvote 4,95 m = stort set nuværende 1. sals gulvniveau) eller restaurere/modernisere bestående villa (126 m2 stueetage, 81 m2 1. sal + 33 m2 muret garage). Der er altså her fuld klarhed over, hvad man må, hvilket er en stor fordel på vandsidegrund, hvor landzone, vejudvidelseslinje, strandfredningslinje og afstand til naboer kan give udfordringer. Der er nylig solgt en grund med hus til nedrivning på vandsiden af Hjerting Strandvej for 11.750.000, 1 til 11,5 mio og et til 10 mio, her forelå der intet projekt eller afklaring af, hvad der må bygges, så vi mener faktisk, denne ejendom er et endog særdeles attraktivt køb, fordi det er afklaret, hvor og hvor meget der må bygges på grunden. Det nye hus kommer ca 2 m tættere på vandet end det bestående. På terrassen viser en opsat pæl, hvor langt ud mod vandet der må bygges og gulv skal være i kvote 4,95, så man får enestående udsigt fra stueetagen over diget (modsat i dag) og ingen risiko for oversvømmelse. Det nye projekt er med boligareal i stueetagen på 201,3 m2, høj underetage med masser af dagslys og udgang til det frie, så det meste kan anvendes til beboelse , 3 overdækkede arealer på hhv 11,50 m2, 14,70 m2 og 23,10 m2 samt garage 67,04 m2. Køber er ikke bundet af projektet og kan sagtens ændre/mindske dette, der er godkendt til at ligge ca 2 m nærmere vandet end eksisterende hus. Af grundarealet ligger 671 m2 i byzone, resterende areal i landzone. BUD MODTAGES GERNE. AFTAL OGSÅ GERNE TID FOR DETALJERET GENNEMGANG AF PROJEKTET, DER KAN TILPASSES KØBERS BEHOV OG INDIVIDUELLE ØNSKER INDEN FOR GODKENDTE RAMMER. Snyd ikke Jer selv for en uforbindende besigtigelse, der kan aftales med vort kontor *75 136300 / evt aften & weekend 24857612. ISÆR SKAL FORSKELLEN PÅ UDSIGT FRA EKSISTERENDE STUEETAGE OG 1. SAL OPLEVES OG DET KAN KUN SKE VED BESIGTIGELSE, FOR FORSKELLEN E R VIRKELIG MEGET STOR ! Bemærk, at stuegulv i nyt hus ligger i kvote 4,95 - over top af dige = fantastisk udsigt - og det nye hus rykkes nærmere vandet - pind på terrassen viser dette - eller bedre: Aftal et møde med os på grunden/i huset. Og husk : En beliggenhed i 1. række mod vandet skal man købe, når den KAN KØBES - der udstykkes ikke flere ! Tøv derfor ikke for længe med at aftale en uforbindende fremvisning af ejendommen, der også er en attraktiv investeringsmulighed med udlejning for øje efter istandsættelse, for der er virkelig stor interesse for dette liebhaver-tilbud. HVORNÅR MÅ VI VISE DIG DENNE SPÆNDENDE MULIGHED ? Sælger er forhandlingsvenlig ved hurtig overtagelse og ser gerne på et rimeligt bud - også selv om det ikke helt når udbudsprisen - men vil naturligvis også sammenligne eventuelle bud med hvad øvrige tilsvarende er solgt til i kvarteret på det seneste. FORDELAGTIG FINANCIERING : VI KAN NOK VÆRE BEHJÆLPELIG MED VIA REALKREDITINSTITUT AT FREMSKAFFE LÅN TIL GRUNDKØB PÅ 0% RENTE I 2 ÅR UDEN ETABLERINGSOMKOSTNINGER UD OVER EVT. TINGYSNINGSAFGIFT - FORHØR NÆRMERE !
EJERUDGIFTER : VED NEDRIVNING FALDER DISSE MED 1.586,10 PR MD ELLER 19.033,20 PR ÅR, DA EJENDOMSVÆRDISKAT JO SÅ BORTFALDER .? NOK VANDSIDENS BILLIGSTE GRUND/ VILLA I 1. RÆKKE DIREKTE TIL STRANDEN? ! EJER VIL GERNE AF MED EJENDOMMEN HER OG NU OG VIL DERFOR SE POSITIVT PÅ ET KONKRET KØBSTILBUD, RING OG TAL MED OS OM MULIGHEDERNE ELLER TAG MED UD OG SE EJENDOMMEN OG BLIV OVERBEVIST !.