Pragtlandsted - mulighed for både bolig, erhverv, hestehold, veteranbiler, håndværk, lettere industri, engros-handel, bed & breakfast, gårdbutik eller ??? - i dette helt enestående landsted i colonial style, der kan erhverves med 1,96 ha eller 9,7591 ha til hhv 8.995.000 og 9.995.000. Ejendommen byder på gode jagtmuligheder samt lystffiskeri (Haderslev Fjord, Lillebælt). Består af hovedbygning med 228 m2 i stueetagen og 168 m2 1. sal, der er registreret dels som erhverv (kontor) på 146 m2, dels som bolig 250 m2, men hvor alle 396 m2 fint kan indrettes og anvendes som bolig og 64 m2 kælder. Herudover selvstændig erhvervsbygning/garage/værksted på 290 m2 + 1. sal 203 m2 fuldt isoleret og opvarmet samt stort overdækket brændebygning/carport m/tegltag og parklignende have, der skråner 15 m direkte ned til Haderslev fjord. Energibesparende jordvarmeanlæg (jord til vand, 1400 m slanfger, ca 8 år gammelt), røde sten, vingetegltag, småsprodsede lavenergi-thermovinduer, alt i hvidevarer, 3 badeværelser, 1 toilet. I hovedbygningen bl a 3 stuer, stort samtalekøkken, rummelig hall, gæsteværelse, bryggers med nedgang til kælder og udgang til 2 glaskarnapper mod fjorden. på 1. sal masterbedroom, privat badeværelse med alt - både sauna, bidét og spa - motionsrum, walk in closet og stort kontor med tekøkken,d er nemt lader sig omdanne til 2 store værelser. God jagt og godt fiskeri (i fjorden og i Lillebælt). Mulighed for hestehold, veteranbiler, erhverv af forskellig art (husk tilladelser). Oliefyr, brændeovn, pejs samt 2 air condition anlæg i kontor og soveværelse . Bemærk : 146 m2 af hovedbygningen har erhvervsstatus , hvilket giver lav ejendomsværdiskat. Evt. bytte med mindre nyere velbeliggende 1-fam hus i Kolding eller Trekant-området. BEMÆRK, AT UDBUDSPRISEN LIGGER UNDER SENESTE OFFENTLIGE EJENDOMSVÆRDI PÅ 10.800.000 MED HELE 805.000 - DETTE VISER EN ATTRAKTIV KØBSPRIS FOR EJENDOMMEN MED MASSER AF MULIGHEDER - BÅDE SOM REN BOLIG - ELLER KOMBINERET BOLIG OG ERHVERV. Hvis arealerne i stuehuset vægtes 100%, kælder dog kun med 40% , erhvervslængen med 50% og 1. sal i samme med 25%, er der et samlet bruttoareal på 955 m2 og et vægtet areal på 594 m2. Ved køb af ejendommen med ca 2 ha jord til 8.995.000 giver dette en pris pr vægtet m2 på kun 15.143, hvilket må siges at være endog meget billigt for en ejendom i denne kaliber. Da vi pt mærker meget stor interesse for ejendommen, anbefaler vi interesserede købere at kontakte os snarest for uforbindende fremvisning på *75 136300 - evt aften/weekend 24857612.
Sælger er åben over for et købstilbud på ejendommen, hvor overtagelsesdag aftales nærmere og sælger er nok indstillet på at give køber et mindre prisnedslag, selv om prisen lige er nedsat med hele 500.000, men forbeholder sig i det hele at afvise et bud, hvis det findes for lavt (der har været sådanne bud, der er blevet afvist)..
Ejendommen vil incl køb af tilsvarende grund næppe kunne opføres for under 18-20 mio i dag, så udbudsprisen er særdeles attraktiv, så da det også kan vise sig at være en rigtig god investering, kan vi ikke varmt nok anbefale at aftale en snarlig og uforbindende besigtigelse.
Tag med på en besigtigelse, før det er for sent ! Sælger ser gerne handel afsluttet snarest og vi har derfor lige nedsat udbudsprisen med hele 500.000.
Hvornår må vi vise Jer denne dejlige og attraktivt beliggende ejendom ?