Uopsigelig fra lejer til 30/6 2031 og udlejer til 30/6 2036
Uopsigelig fra lejer til 30/6 2031 og udlejer til 30/6 2036
Ådalsparken 43, Sædding
Fuldt udlejet erhvervs-ejendom
Moderne 1-plans service-/administrationsbygning udlejet til Den selvejende institution Esbjerg Friskole (opstart 01.07.2026, uopsigelig for lejer til 30/6 2031 og for udlejer til 30/6 2036) , men oprindelig opført til IT-firmaet VN Data (senere BFC Data) i 1987, og i1997 ombygget og udlejet til Esbjerg kommune Børn & Kultur som daginstitution/børnehave (fraflyttet til større faciliteter i 2025 og altså nu genudlejet til Esbjerg Friskole), hvilken anvendelse har medført, at bygninger og installationer i denne lejeperiode har været fuldt afskrivningsberettigede. Fremstår absolut velholdt i røde teglsten/thermoglas/listetækket paptag/fjernvarme og gode tilkørsels- og parkeringsforhold.
Fleksibel indretning med kontorer, møderum og undervisningsfaciliteter i flere størrelser og med lette ikke-bærende skillevægge.
Beliggende på 6.271 kvm stor grund med facade til Tharpagevej, der er èn af Esbjergs mest befærdede indfaldsveje. Lokalplanen berettiger til 50% bebyggelse eller 3.135,50 m2, men en nyere kommuneplan siger op til 75% og i op til 4 etager for denne og naboejendommen, så vi forventer også der kan laves lokalplan, der tillader op til 4,703,25 m2 byggeri på denne grund. Nabo-lokalplanen godkender boliger, det forventer vi også er muligt her, evt hotel, bed & breakfast, dagligvarebutik, tegnestue, udvalgsbutik o l, men ndret anvendelse kan udløse krav om lokalplan. Vi henviser til Esbjerg kommune for at få dette afklaret ud fra købers ønsker.
I området finder vi bl a Legeland, gocartcenter, bowlingcenter, møbel- og tæppeforretninger, køkkenforretninger, Jem & Fix, en række bilforretninger , motionscenter, bodega og andre større butikker og servicevirksomheder samt skole og daginstitution, ligesom der er mange almennyttige boliger og 1-fam villaer i det fuldtudbyggede område. Tæt på stranden. Campingplads findes også i området, der daglig passeres af rigtig mange pendlere og turister fra Vejers, Blåvand, Henne og de øvrige store badesteder lige uden for Esbjerg.
Afstand til centrum og havn kun 5-6 km. Til Sædding strand (god badestrand) ca 1 km.
Gode tilkørsels- og parkeringsforhold - ca 25 pladser på egen grund. Gode udvidelsesmuligheder.
Ejendommen vil også være velegnet som projektejendom, evt til dagligvarer (sidstnævnte kræver ny lokalplan og ny kommuneplan), men er jo nu i god gænge i form af Esbjerg Friskole, der lejer hele ejendommen.
Der er vedtaget kommuneplan, der giver lov til 75% bebyggelsesprocent eller 4.703,25 m2 og op til 4 etager med boliger for denne ejendom og naboejendommen i nr 45, som vi også har til salg, så der kan også laves et større projekt her.
Der skal laves lokalplan, men det er allerede lavet for naboejendommen under samme kommuneplan og forventes ikke at blive et problem.
DET ER I LEJEKONTRAKTEN AFTALT, AT FÅR LEJER MULIGHED FOR AT AFLØFTE MOMS OG AMBI ELLER TILSVARENDE, TILLÆGGES LEJEN, DEPOSITUM OG ALLE YDELSER DISSE AFGIFTER.
Ombygning til Esbjerg Friskole : Lejer har afholdt udgifter hertil.
En velbeliggende fuldt udlejet erhvervs-ejendom med rigtig mange alternative anvendelsesmuligheder, hvis den mod forventning skulle blive ledig, f eks bed & breakfast, hotel/restaurant, dagligvarer, udvalgsvarer, kontor, klinik, tegnestue, boliger, en gros handel, administration, pengeinstitut, advokat- eller revisionskontor, sundhedshus, drive in bageri, projektejendom til boliger o l. Ændret anvendelse kan udlsøe krav om ny lokalplan, forhør nærmere hos Esbjerg kommune eller vend ønskerne med os for vejledning.
Ring *75 136300 for aftale af besigtigelse.
Moderne 1-plans service-/administrationsbygning udlejet til Den selvejende institution Esbjerg Friskole (opstart 01.07.2026, uopsigelig for lejer til 30/6 2031 og for udlejer til 30/6 2036) , men oprindelig opført til IT-firmaet VN Data (senere BFC Data) i 1987, og i1997 ombygget og udlejet til Esbjerg kommune Børn & Kultur som daginstitution/børnehave (fraflyttet til større faciliteter i 2025 og altså nu genudlejet til Esbjerg Friskole), hvilken anvendelse har medført, at bygninger og installationer i denne lejeperiode har været fuldt afskrivningsberettigede. Fremstår absolut velholdt i røde teglsten/thermoglas/listetækket paptag/fjernvarme og gode tilkørsels- og parkeringsforhold.
Fleksibel indretning med kontorer, møderum og undervisningsfaciliteter i flere størrelser og med lette ikke-bærende skillevægge.
Beliggende på 6.271 kvm stor grund med facade til Tharpagevej, der er èn af Esbjergs mest befærdede indfaldsveje. Lokalplanen berettiger til 50% bebyggelse eller 3.135,50 m2, men en nyere kommuneplan siger op til 75% og i op til 4 etager for denne og naboejendommen, så vi forventer også der kan laves lokalplan, der tillader op til 4,703,25 m2 byggeri på denne grund. Nabo-lokalplanen godkender boliger, det forventer vi også er muligt her, evt hotel, bed & breakfast, dagligvarebutik, tegnestue, udvalgsbutik o l, men ndret anvendelse kan udløse krav om lokalplan. Vi henviser til Esbjerg kommune for at få dette afklaret ud fra købers ønsker.
I området finder vi bl a Legeland, gocartcenter, bowlingcenter, møbel- og tæppeforretninger, køkkenforretninger, Jem & Fix, en række bilforretninger , motionscenter, bodega og andre større butikker og servicevirksomheder samt skole og daginstitution, ligesom der er mange almennyttige boliger og 1-fam villaer i det fuldtudbyggede område. Tæt på stranden. Campingplads findes også i området, der daglig passeres af rigtig mange pendlere og turister fra Vejers, Blåvand, Henne og de øvrige store badesteder lige uden for Esbjerg.
Afstand til centrum og havn kun 5-6 km. Til Sædding strand (god badestrand) ca 1 km.
Gode tilkørsels- og parkeringsforhold - ca 25 pladser på egen grund. Gode udvidelsesmuligheder.
Ejendommen vil også være velegnet som projektejendom, evt til dagligvarer (sidstnævnte kræver ny lokalplan og ny kommuneplan), men er jo nu i god gænge i form af Esbjerg Friskole, der lejer hele ejendommen.
Der er vedtaget kommuneplan, der giver lov til 75% bebyggelsesprocent eller 4.703,25 m2 og op til 4 etager med boliger for denne ejendom og naboejendommen i nr 45, som vi også har til salg, så der kan også laves et større projekt her.
Der skal laves lokalplan, men det er allerede lavet for naboejendommen under samme kommuneplan og forventes ikke at blive et problem.
DET ER I LEJEKONTRAKTEN AFTALT, AT FÅR LEJER MULIGHED FOR AT AFLØFTE MOMS OG AMBI ELLER TILSVARENDE, TILLÆGGES LEJEN, DEPOSITUM OG ALLE YDELSER DISSE AFGIFTER.
Ombygning til Esbjerg Friskole : Lejer har afholdt udgifter hertil.
En velbeliggende fuldt udlejet erhvervs-ejendom med rigtig mange alternative anvendelsesmuligheder, hvis den mod forventning skulle blive ledig, f eks bed & breakfast, hotel/restaurant, dagligvarer, udvalgsvarer, kontor, klinik, tegnestue, boliger, en gros handel, administration, pengeinstitut, advokat- eller revisionskontor, sundhedshus, drive in bageri, projektejendom til boliger o l. Ændret anvendelse kan udlsøe krav om ny lokalplan, forhør nærmere hos Esbjerg kommune eller vend ønskerne med os for vejledning.
Ring *75 136300 for aftale af besigtigelse.
Økonomi
Pris
13.995.000 kr.Udbetaling
13.995.000 kr.Driftsudgifter
73.768 kr.Lejeindtægter
983.025 kr.Afkast i %
6,8Moms
Ja
E. Dam Jensen www.edamjensen.dk