KOM GERNE MED ET BUD VED OMG. OVERTAGELSE
.jpg/lg)
KOM GERNE MED ET BUD VED OMG. OVERTAGELSE
Hjerting Strandvej 187, Hjerting
Billigste renoveringsklar villa 207 m2 i 1. række til vandet på Hjerting Strandvej 187 - eller byggegrund 1.906 m2 m/godkendt projekt 406 m2.
Liebhavergrund i første række direkte til og med fantastisk udsigt over Ho Bugt og indsejlingen med ældre, men absolut brugbar villa med boligareal 207 m2 fra 1976 til renovering og ellers med byggetilladelse til 449 m2 = 0 risiko for, hvor eller hvor mege eller hvor, der må bygges på grunden. Ældre villa brune teglsten/eternitskifer/termovinduer/ fjernvarme, kan fint moderniseres for rimeligt beløb nok 1-2 mio afhængig af evt eget arbejde, med skel ved dagligt højvande ønskes solgt og gerne til omgående overtagelse. 1.906 m2 grund med enestående panorama-udsigt over Ho Bugt, Langli, Indsejlingen til Esbjerg havn og Fanø, samt mod øst med fantastisk udsigt over store grønne arealer mod Guldager Bæk og kælkebakken med enestående fugle- og dyreliv, bl a mange rådyr og ræve. Muligt at bygge nyt i 2 fulde etager (byggetilladelse gyldig til 2. kvartal 2026 fra arkitekt og kommune medflg., gulv i stueetage skal ligge i kvote 4,95 m = stort set nuværende 1. sals gulvniveau) eller restaurere/modernisere bestående villa (126 m2 stueetage, 81 m2 1. sal + 33 m2 muret garage). Der er altså her fuld klarhed over, hvad man må, hvilket er en stor fordel på vandsidegrund, hvor landzone, vejudvidelseslinje, strandfredningslinje og afstand til naboer kan give udfordringer. Der er nylig solgt en grund med hus til nedrivning på vandsiden af Hjerting Strandvej for 11.750.000, 1 til 11,5 mio og et til 10 mio, her forelå der intet projekt eller afklaring af, hvad der må bygges, så vi mener faktisk, denne ejendom er et endog særdeles attraktivt køb, fordi det er afklaret, hvor og hvor meget der må bygges på grunden. Det nye hus kommer ca 2 m tættere på vandet end det bestående. På terrassen viser en opsat pæl, hvor langt ud mod vandet der må bygges og gulv skal være i kvote 4,95, så man får enestående udsigt fra stueetagen over diget (modsat i dag) og ingen risiko for oversvømmelse, da grunden er med i kystsikringslaug. Det nye projekt er med boligareal i stueetagen på 201,3 m2, høj underetage med masser af dagslys og udgang til det frie, så det meste bør kunne anvendes til beboelse , 3 overdækkede arealer på hhv 11,50 m2, 14,70 m2 og 23,10 m2 samt garage 67,04 m2. Køber er ikke bundet af projektet og kan sagtens ændre/mindske dette, der er godkendt til at ligge ca 2 m nærmere vandet end eksisterende hus. Af grundarealet ligger 671 m2 i byzone, resterende areal i landzone. BUD MODTAGES GERNE. AFTAL OGSÅ GERNE TID FOR DETALJERET GENNEMGANG AF PROJEKTET, DER KAN TILPASSES KØBERS BEHOV OG INDIVIDUELLE ØNSKER INDEN FOR GODKENDTE RAMMER. Snyd ikke Jer selv for en uforbindende besigtigelse, der kan aftales med vort kontor *75 136300 / evt aften & weekend 24857612. ISÆR SKAL FORSKELLEN PÅ UDSIGT FRA EKSISTERENDE STUEETAGE OG 1. SAL OPLEVES OG DET KAN KUN SKE VED BESIGTIGELSE, FOR FORSKELLEN E R VIRKELIG MEGET STOR ! Bemærk, at stuegulv i nyt hus ligger i kvote 4,95 - over top af dige = fantastisk udsigt - og det nye hus rykkes nærmere vandet - pind på terrassen viser dette - eller bedre: Aftal et møde med os på grunden/i huset. Og husk : En beliggenhed i 1. række mod vandet skal man købe, når den KAN KØBES - der udstykkes ikke flere ! Tøv derfor ikke for længe med at aftale en uforbindende fremvisning af ejendommen, der også er en attraktiv investeringsmulighed med udlejning for øje efter istandsættelse, for der er virkelig stor interesse for dette liebhaver-tilbud. HVORNÅR MÅ VI VISE DIG DENNE SPÆNDENDE MULIGHED ? Sælger er forhandlingsvenlig ved hurtig overtagelse og ser gerne på et rimeligt bud - også selv om det ikke helt når udbudsprisen - men vil naturligvis også sammenligne eventuelle bud med hvad øvrige tilsvarende er solgt til i kvarteret på det seneste. FORDELAGTIG FINANCIERING : VI KAN NOK VÆRE BEHJÆLPELIG MED VIA REALKREDITINSTITUT ELLER BANK AT FREMSKAFFE LÅN TIL GRUNDKØB PÅ 0% RENTE I OP TIL 2 ÅR UDEN ETABLERINGSOMKOSTNINGER UD OVER EVT. TINGYSNINGSAFGIFT - FORHØR NÆRMERE !
EJERUDGIFTER : VED NEDRIVNING FALDER DISSE MED 1.586,10 PR MD ELLER 19.033,20 PR ÅR, DA EJENDOMSVÆRDISKAT JO SÅ BORTFALDER . NOK VANDSIDENS BILLIGSTE GRUND/ VILLA I 1. RÆKKE DIREKTE TIL STRANDEN ! EJER VIL GERNE AF MED EJENDOMMEN HER OG NU OG VIL DERFOR SE POSITIVT PÅ ET KONKRET KØBSTILBUD, RING OG TAL MED OS OM MULIGHEDERNE ELLER TAG MED UD OG SE EJENDOMMEN OG BLIV OVERBEVIST AF DEN FANTASTISKE UDSIGT OG NÆRHEDEN TIL HAV OG STRAND!.
HVORNÅR MÅ VI VISE JER DENNE SPÆNDENDE EJENDOM MED SÅ MANGE MULIGHEDER : RENOVERING, NYBYGGERI, INVESTERING, UDLEJNING ?
SAMMENLIGNET MED NOGLE AF DE SENESTE SALG, F EKS HJERTING STRANDVEJ 181 11.750.000 + NEDRIVNINGSOMKOSTNINGER OG DEN UBEBYGGEDE GRUND HJERTING STRANDVEJ 147 TIL 9.200.000 ER DETTE BARE ET SÆRDELES FORDELAGTIGT KØB INCL GODKENDT PROJEKT OG BYGGETILLADELSE !
OG DER KOMMER IKKE FLERE I 1. RÆKKE.
Liebhavergrund i første række direkte til og med fantastisk udsigt over Ho Bugt og indsejlingen med ældre, men absolut brugbar villa med boligareal 207 m2 fra 1976 til renovering og ellers med byggetilladelse til 449 m2 = 0 risiko for, hvor eller hvor mege eller hvor, der må bygges på grunden. Ældre villa brune teglsten/eternitskifer/termovinduer/ fjernvarme, kan fint moderniseres for rimeligt beløb nok 1-2 mio afhængig af evt eget arbejde, med skel ved dagligt højvande ønskes solgt og gerne til omgående overtagelse. 1.906 m2 grund med enestående panorama-udsigt over Ho Bugt, Langli, Indsejlingen til Esbjerg havn og Fanø, samt mod øst med fantastisk udsigt over store grønne arealer mod Guldager Bæk og kælkebakken med enestående fugle- og dyreliv, bl a mange rådyr og ræve. Muligt at bygge nyt i 2 fulde etager (byggetilladelse gyldig til 2. kvartal 2026 fra arkitekt og kommune medflg., gulv i stueetage skal ligge i kvote 4,95 m = stort set nuværende 1. sals gulvniveau) eller restaurere/modernisere bestående villa (126 m2 stueetage, 81 m2 1. sal + 33 m2 muret garage). Der er altså her fuld klarhed over, hvad man må, hvilket er en stor fordel på vandsidegrund, hvor landzone, vejudvidelseslinje, strandfredningslinje og afstand til naboer kan give udfordringer. Der er nylig solgt en grund med hus til nedrivning på vandsiden af Hjerting Strandvej for 11.750.000, 1 til 11,5 mio og et til 10 mio, her forelå der intet projekt eller afklaring af, hvad der må bygges, så vi mener faktisk, denne ejendom er et endog særdeles attraktivt køb, fordi det er afklaret, hvor og hvor meget der må bygges på grunden. Det nye hus kommer ca 2 m tættere på vandet end det bestående. På terrassen viser en opsat pæl, hvor langt ud mod vandet der må bygges og gulv skal være i kvote 4,95, så man får enestående udsigt fra stueetagen over diget (modsat i dag) og ingen risiko for oversvømmelse, da grunden er med i kystsikringslaug. Det nye projekt er med boligareal i stueetagen på 201,3 m2, høj underetage med masser af dagslys og udgang til det frie, så det meste bør kunne anvendes til beboelse , 3 overdækkede arealer på hhv 11,50 m2, 14,70 m2 og 23,10 m2 samt garage 67,04 m2. Køber er ikke bundet af projektet og kan sagtens ændre/mindske dette, der er godkendt til at ligge ca 2 m nærmere vandet end eksisterende hus. Af grundarealet ligger 671 m2 i byzone, resterende areal i landzone. BUD MODTAGES GERNE. AFTAL OGSÅ GERNE TID FOR DETALJERET GENNEMGANG AF PROJEKTET, DER KAN TILPASSES KØBERS BEHOV OG INDIVIDUELLE ØNSKER INDEN FOR GODKENDTE RAMMER. Snyd ikke Jer selv for en uforbindende besigtigelse, der kan aftales med vort kontor *75 136300 / evt aften & weekend 24857612. ISÆR SKAL FORSKELLEN PÅ UDSIGT FRA EKSISTERENDE STUEETAGE OG 1. SAL OPLEVES OG DET KAN KUN SKE VED BESIGTIGELSE, FOR FORSKELLEN E R VIRKELIG MEGET STOR ! Bemærk, at stuegulv i nyt hus ligger i kvote 4,95 - over top af dige = fantastisk udsigt - og det nye hus rykkes nærmere vandet - pind på terrassen viser dette - eller bedre: Aftal et møde med os på grunden/i huset. Og husk : En beliggenhed i 1. række mod vandet skal man købe, når den KAN KØBES - der udstykkes ikke flere ! Tøv derfor ikke for længe med at aftale en uforbindende fremvisning af ejendommen, der også er en attraktiv investeringsmulighed med udlejning for øje efter istandsættelse, for der er virkelig stor interesse for dette liebhaver-tilbud. HVORNÅR MÅ VI VISE DIG DENNE SPÆNDENDE MULIGHED ? Sælger er forhandlingsvenlig ved hurtig overtagelse og ser gerne på et rimeligt bud - også selv om det ikke helt når udbudsprisen - men vil naturligvis også sammenligne eventuelle bud med hvad øvrige tilsvarende er solgt til i kvarteret på det seneste. FORDELAGTIG FINANCIERING : VI KAN NOK VÆRE BEHJÆLPELIG MED VIA REALKREDITINSTITUT ELLER BANK AT FREMSKAFFE LÅN TIL GRUNDKØB PÅ 0% RENTE I OP TIL 2 ÅR UDEN ETABLERINGSOMKOSTNINGER UD OVER EVT. TINGYSNINGSAFGIFT - FORHØR NÆRMERE !
EJERUDGIFTER : VED NEDRIVNING FALDER DISSE MED 1.586,10 PR MD ELLER 19.033,20 PR ÅR, DA EJENDOMSVÆRDISKAT JO SÅ BORTFALDER . NOK VANDSIDENS BILLIGSTE GRUND/ VILLA I 1. RÆKKE DIREKTE TIL STRANDEN ! EJER VIL GERNE AF MED EJENDOMMEN HER OG NU OG VIL DERFOR SE POSITIVT PÅ ET KONKRET KØBSTILBUD, RING OG TAL MED OS OM MULIGHEDERNE ELLER TAG MED UD OG SE EJENDOMMEN OG BLIV OVERBEVIST AF DEN FANTASTISKE UDSIGT OG NÆRHEDEN TIL HAV OG STRAND!.
HVORNÅR MÅ VI VISE JER DENNE SPÆNDENDE EJENDOM MED SÅ MANGE MULIGHEDER : RENOVERING, NYBYGGERI, INVESTERING, UDLEJNING ?
SAMMENLIGNET MED NOGLE AF DE SENESTE SALG, F EKS HJERTING STRANDVEJ 181 11.750.000 + NEDRIVNINGSOMKOSTNINGER OG DEN UBEBYGGEDE GRUND HJERTING STRANDVEJ 147 TIL 9.200.000 ER DETTE BARE ET SÆRDELES FORDELAGTIGT KØB INCL GODKENDT PROJEKT OG BYGGETILLADELSE !
OG DER KOMMER IKKE FLERE I 1. RÆKKE.
Økonomi
Pris
8.745.000 kr.Brutto (ex. ejerudgifter)
46.300 kr.Netto (ex. ejerudgifter)
37.326 kr.Ejerudgifter pr. md.
3.821 kr.E. Dam Jensen www.edamjensen.dk